房源特色
核心卖点1. 东南和学区,九年一贯制和义学校,本市户籍监护人产权 + 实际居住可单校划片,六年一学位,适合刚需上学家庭;幼儿园就近有社区普惠园,幼小中教育链路完整。
2. 低密度板楼社区,2004-2007 年商品房,公摊小、得房率高,物业费仅 0.94 元 /㎡/ 月,市政集中供暖,居家生活成本低。
3. 地铁 8 号线和义站步行约 10-12 分钟,公交站点密集,接驳地铁、直达北京南站,南北通勤便利。
4. 生活配套成熟,小区自带普惠幼儿园,底商齐全;近世界之花王府井奥莱、和义农场湿地公园,商超、休闲、医疗一站式覆盖。
5. 自住氛围浓厚,小区以自住家庭、陪读家庭为主,邻里稳定,封闭小区带 24 小时安保,基础居住舒适度高。
小区介绍久敬佳园(别名阳光左右间)位于丰台区和义街道久敬庄路甲 2 号,分一区、二区、三区,本房在一区。
- 建成年代:2004–2007 年,以 6 层多层板楼为主;一区仅少数楼栋带电梯,5 号楼为无电梯板楼。
- 物业:无电梯楼栋物业费 0.94 元 /㎡/ 月;市政集中供暖 30 元 /㎡,民水民电天然气入户。
- 容积率 1.49,绿化率 33.6%,低密度,楼间距良好。
- 社区配套:中心花园、健身器材、儿童游乐区、篮球场;小区底商含生鲜超市、药店、便利店、快递驿站;二区设有润泽桃李芳园普惠幼儿园。
- 停车:车位配比约 1:0.5,车位紧张;地面月租 150 元,地下月租 350 元,少量新能源充电桩,先到先得。
- 人群:自住家庭占比高,陪读家庭居多,少量出租,社区氛围平和;人车不分流,公共设施有年代老化。
周边配套教育:
- 幼儿园:润泽桃李芳园普惠幼儿园(久敬分园,二区,步行 5–7 分钟);
- 小学:单校划片**和义学校(九年一贯制小学部)**;东南和学区多校派位池包含光明小学和义校区、五爱屯小学等;
- 中学:和义学校初中部(小学直升),学区派位可选钱学森中学、教科院丰台学校。
商业:
- 世界之花假日广场(王府井奥莱 UP TOWN)约 1.1km,影院、餐饮、超市、亲子业态齐全;小区门口底商可满足日常买菜、买药等基础需求。
医疗:
- 南苑医院(二级综合)约 1.7km;航天总医院(三甲)约 3.2km。
生态公园:
- 和义农场湿地公园(大泡子公园)约 1.3km;云林芳歌社区公园约 660 米,适合日常遛弯、亲子休闲。
地标参考:南四环大红门桥约 2km,德贤路高架桥在小区东侧。
交通出行地铁:8 号线【和义站 B 东北口】,直线约 800 米,步行 10–12 分钟;向北直达前门、王府井,向南至瀛海。
公交:
- 久敬佳园站(北门约 260 米):专 163 路接驳地铁;
- 和义南站(约 500 米):485 路直达北京南站,另有 692、324、997、快速公交 1 线等。
自驾:门前久敬庄路,向北约 2km 上南四环大红门桥;向东德贤路、向西南苑路转京开;**久敬庄路早晚高峰容易拥堵**。
停车:地面、地下车位,车位紧张,晚归停车压力较大。
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